在我國大中型城市，由于土地資源有限，人口資源越來越多，使得高層建筑成為歷史發(fā)展的必然，并且成為現(xiàn)代都市發(fā)展水平的評定標準。雖然高層建筑為城市建設和發(fā)展帶來了巨大的動力，但是與此同時也帶來了很多消防安全隱患。由于高層建筑容積率增大，人口密集，疏散通道有限，公共面積狹小，所以，在發(fā)生火災等突發(fā)災害時，帶來的消防難度非常大，造成的人員傷亡和財產損失也非常巨大。因此，當前高層建筑的消防問題成為人們關注的焦點。

一、高層建筑發(fā)生火災的特點

不同國家對高層建筑的定義不同，以我國為例，《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB50045－95)2005版中規(guī)定，建筑高度超過24米及10層和10層以上的住宅建筑稱為高層建筑。由于高層建筑的自身特點，決定其發(fā)生火災后，和其它火災性質不同，具體表現(xiàn)為以下特點。

(一)火勢蔓延速度快。在高層建筑的電梯間、樓梯間、管井等豎向通道中，一旦發(fā)生火災，極易形成煙筒效應，促使火勢迅速蔓延。如果在一個100米高度的高層建筑中，在沒有任何阻礙的情況下，在極短的時間內火勢就會蔓延到頂層，一般情況下，建筑物越高，產生的風力越大，火勢蔓延的速度就越快。

(二)人員疏散困難。高層建筑的內部結構復雜，人口居住密集，一旦發(fā)生火災，將會給人員疏散造成很大的困難，具體表現(xiàn)為以下幾點:一是垂直高度大，將人員疏散到地面需要較長時間;二是高層建筑的人口密度較大，疏散通道狹窄，容易發(fā)生踩踏事故;三是發(fā)生火災時，煙氣沿著通道向上蔓延，給人員疏散帶來了困難。

(三)滅火難度大。由于高層建筑的自身高度，發(fā)生火災時，消防設備有時達不到著火層所需的高度，這時，只能使用室內消防設備，但是由于需水量大，室內管道復雜，對火情的控制能力有限，需要從室外補充供水，延長了時間，加大了消防難度。

(四)發(fā)生火災的幾率較大。高層建筑內部結構復雜，電路較多，用電量大，電路老化后不易發(fā)現(xiàn)和維修，給火災的發(fā)生埋下了隱患。而且，高層建筑中可燃易燃物較多，發(fā)生火災后撲救困難，再加上如果管理出現(xiàn)漏洞的話，報警裝置不能正常啟動，高層建筑發(fā)生火災的幾率大大增加。

二、引發(fā)火災的安全隱患

(一)物業(yè)管理問題。主要表現(xiàn)在以下幾方面:一是房屋建成后，開發(fā)商對于物業(yè)管理的重視程度相對來說就輕了許多，特別是一些小開發(fā)商，為了節(jié)約成本，隨意找?guī)讉€人就構成了物業(yè)公司，管理不規(guī)范，有的人員無證上崗，有的占用消防通道作為停車位，形成較大的安全隱患。二是消防設施管理不善。由于自身知識水平有限，缺乏消防安全意識，為了節(jié)約成本，隨意關閉供水閥門和消防電梯電源，為火災發(fā)生埋下了安全隱患。三是物業(yè)管理人員素質不高，平時也沒有消防知識和消防演練的培訓，發(fā)生火災后往往不知所措。

(二)消防設施問題。消防梯作為火災發(fā)生時的重要消防通道，對于火災處置具有重要作用?！陡邔用裼媒ㄖO計防火規(guī)范》中規(guī)定，消防電梯間前面要有擋水設施，底部要有排水設施。但是，由于缺乏強制性約束，導致人們對消防梯管理意識的缺乏，電梯間前均沒有設置擋水設施，火災發(fā)生時容易引發(fā)電梯短路，對消防造成很多不便。而且樓層中的消防栓長時間沒有人維修，容易老化報廢，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)，一旦發(fā)生火災后會造成很大的障礙。

(三)業(yè)主消防意識薄弱。首先，由于業(yè)主的自私心理，將公共消防設施私自改造進行私用，如室內消火栓改為水龍頭，消防通道堆放自家物品，消防設施年久失修報廢等，都對消防安全造成隱患。其次，業(yè)主的自救能力差，甚至有的連滅火器都不會用，往往是出現(xiàn)火災后才驚慌失措，后悔莫及。

三、應對高層建筑火災的對策

(一)加強消防設施的維修與保養(yǎng)。首先，要確保消防栓的安全性和可用性，在高層建筑發(fā)生火災時，消火栓是唯一可以快速有效撲滅火源的武器，如果它的使用得不到保障，那么人們的生命財產也自然沒有安全感。其次，要提高消防電梯的防水功能，包括電梯線路的防水以及電梯外必須設置防水設施，以避免發(fā)生火災時電梯因為深水原因造成不可用，給消防帶來障礙。再次，要科學規(guī)劃高層建筑的放水泵接合器，可以在每撞高層建筑中單獨設施水泵接合器，然后做標記。

(二)提高物業(yè)部門的消防管理意識。首先，要提高物業(yè)部門的進入標準，要確保物業(yè)公司專業(yè)消防人員的數(shù)量，并定期對他們進行培訓，保證物業(yè)消防人員在其職謀其位，確實具有該方面的素質和能力。其次，加強物業(yè)公司的監(jiān)督職能，物業(yè)公司要把建筑的消防安全作為其以后工作中的一項重要內容，派專人定期對建筑消防設施進行察看維修和保養(yǎng)，把消防安全職責納入物業(yè)公司的工作范疇。再次，統(tǒng)一維修保養(yǎng)標準。物業(yè)公司要定期報告消防設施狀況，并借鑒安全管理示范單位的管理模式，將其運用到自己小區(qū)，實現(xiàn)全天不間斷的監(jiān)控。最后，要不斷提高物業(yè)消防人員的消防技能，堅持持證上崗，并定期進行業(yè)務培訓和指導，確保突發(fā)事件發(fā)生時具備相應的能力，提高物業(yè)消防人員的綜合水平。

(三)加強法制保障，提高物業(yè)公司和業(yè)主委員會的職責。首先，要明確兩者間的法律關系。新《消防法》中規(guī)定了物業(yè)公司在消防管理方面的責任，但是對于業(yè)主委員會卻沒有明確法律責任。而且，物業(yè)公司違反規(guī)定后受到的懲罰相對較弱，新《消防法》中規(guī)定，如果物業(yè)公司違反規(guī)定，責令整改，如不改正，將對其主要負責人依法給予處分或處罰。其次，要保證消防設施維修資金的來源。物業(yè)管理法律條款中規(guī)定，建筑及其附屬設施的維修資金的籌集有業(yè)主決定，只有半數(shù)以上通過時，才能收取。因此，將消防設施維修和保養(yǎng)的費用列入物業(yè)費的支出范疇是資金問題的重要解決途徑。

(四)提高消防部門對火災的處置能力。首先，加強對高層建筑的消防演練。消防隊要對自己所管轄區(qū)的高層建筑有所了解，避免出現(xiàn)火災時由于不了解建筑情況耽誤搶救時間，還可以設置高層建筑中模仿真實情況疏散人員、滅火和搜救被困人員的科目。其次，加強高層建筑消防設施的準備工作，除了應對一般火災的救護裝備外，還要具備破拆高層建筑防盜門的專業(yè)工具，以便給消防工作帶來方便。再次，加強消防人員的技術水平。其技術水平是火災發(fā)生時能否快速控制火勢的重要保障，只有不斷豐富消防經驗，提高技術水平，才能在面對真實情況時從容應對。